uniq 2017-11-27T15:01:42+00:00

הייחודיות שלנו

פרויקטים רבים מתחילים את הבניה בפועל,
ולא מצליחים לסיים אותה, בגלל חוסר תכנון תקציב/ תכנון שגוי של התקציב.

החשש הכי גדול של כל מי שיוזם תהליך של בניה – שהפרויקט "ייתקע" באמצע, שלא יהיה מספיק כסף כדי להשלים את המשימה, שיצטרכו לחפש מקורות מימון נוספים, כדי להשלים את הבינוי, שזה ייעלה הרבה יותר ממה שהם תכננו. כמה שהסיטואציה הזו מוכרת – אנשים אמרו לעצמם – לי זה לא יקרה, והם מצאו את עצמם באותו מקום – בפרויקט שנתקע, שאין מספיק כסף לסיים אותו- זה כל כך מוכר, הרבה פעמים זה גם היה ידוע מראש.

אבל, האם יש דרך באמת לעשות את זה שונה? להגיע אל היעד בתקציב שהוגדר? להשלים את המשימה בלי חריגה תקציבית,
עוגמת נפש ותיסכולים?


כן, זה אפשרי!

מוזמנים לעקוב שלב אחרי שלב


הכנת רשימה

תהליך הבניה מחולק למספר שלבים. לכל שלב יש את המרכיבים שלו, ובהתאמה לכך- העלויות. יש לערוך רשימה מקיפה ודקדקנית של כל עלויות הפרויקט על כל שלביה. יש נתונים זהים בכל פרויקט, ויש נתונים שיהיו ייחודיים בפרויקט מסוים. כמובן שצריך לקחת בחשבון את כל הנתונים.


שלב התכנון

  • יש יועצים שחייבים להיות בכל תהליך תכנוני- אדריכל, מודד, קונסטרוקטור, יועץ נגישות, יועץ בטיחות, מהנדס חשמל, מהנדס אינסטלציה. בשלב זה לוקחים את תוכניות העבודה של כל המתכננים- אדריכל, מהנדסים ויועצים ומתמחרים את כל התוכניות שלהם. הנקודות שמובאות בו הם רק תמצית של כל הסעיפים שכלולים בבניה בפועל

  • פיתוח השטח של סביבת המבנה (תכנון טוב ונכון יידע להשתלב עם המקום, ולחסוך בעלויות הפיתוח), חפירות, יציקת יסודות.

  • בניית השלד- גודל המבנה (מ"ר), צורתו (קווים ישרים/ אלכסונים/ מעוגלים) ומרכיביו (בלוקים/ בטון/ אלומיניום)

  • גמרים- חשמל, אינסטלציה, טיח, ריצופים, חיפויים ועוד

  • פנים- מיזוג אויר, ריהוט, תאורה, אביזרים משלימים. יש נתונים שכבר הוחלטו בתהליך התכנוני- כמה מ"ר הפרוייקט כולל, האם המבנה בנוי מבלוקים או מזכוכית, והצורה, אבל יש נתונים שניתן לבחור אותם, ויכולים לחסוך עלויות רבות. לדוגמה ריצוף/ תאורה/ ועוד- מבחר עצום של מחירים.

    טיפ ששווה כסף- אם יישאר כסף בסוף התהליך- אל דאגה, יהיה מה לעשות בו…

פרויקטים רבים לא מסתיימים בזמן שתוכנן מראש,בגלל כל מיני בלת"מים, וגורמים לנזקים כלכליים.

כבר נמצאים באמצע הבניה, כבר אי אפשר ללכת אחורה, כבר אי אפשר לקחת "פסק זמן" של חשיבה. אין זמן ומקום לטעויות.
הכל צריך להיות מתוקתק. האם זה יכול להיות?
כדי לעמוד בזמנים יש מקומות שניתן לחסוך בזמן, לצאת לדרך כמה שיותר מהר, כמובן בלי לפגוע באיכות העבודה,
ובנוסף, צריך לעשות הכל כדי שלא יהיו הפתעות בדרך.


כדי לצאת כמה שיותר מהר לדרך

  • יש צורך בקבלת החלטות יעילה

  • אדריכל "שמתקתק" את התכנון ואת הטיפול בקבלת היתר

  • להשיג במקביל את האישורים מהרשויות השונות.

פרויקטים רבים מסיימים את תהליכי התכנון, וכשהם רוצים לעבור לשלב הביצוע-
הם מבינים שהתכנון לא מתאים להם, וצריכים להתחיל את כל תהליך התכנון מחדש, ומאבדים זמן וכסף יקר!

 

כמה שזה אמיתי! כמה שזה כואב! הושקע זמן וכסף רב בתהליך התכנון, ושרוצים כבר לבצע בתכלס מגלים ומבינים שזה לא זה-
שהתכנון לא מתאים בכלל למה שרצינו, שאיפה שהוא בדרך איבדנו את השביל, או שאולי מההתחלה לא היינו על המסלול הנכון?
איך אפשר לדעת שבאמת נמצאים על הדרך הנכונה?


שלב ראשון, 
הגדרות- יש לדעת ולהגדיר מראש מספר נקודות משמעותיות שמהם נגזר כל התהליך התכנוני

  • להגדיר את ייעודו של המבנה- הגדרת צרכים. הגדרת צרכים עכשווים וצרכים עתידיים. רצונות מקומיים. הגדרת סוג המבנה- מבנה ייעודי/ שימושים מעורבים. למי ולמה המבנה מיועד. אופי המשתמשים.

  • לאפיין את הייעוד- לאפיין את סוגי הפעילות/ זמני הפעילות

  • לדמיין סיטואציות- לדמיין סיטואציות ספציפיות איפה הם מתרחשות, מה קורה בהם, מי משתתף בהם


שלב שני, סקיצות

אפשרות לבחור- יש לקבל מספר סקיצות מהאדריכל, כדי לבחון את האפשרויות, בהתאם להגדרות שעשיתם, ולבחור מה הכי מתאים לכם.

פרויקטים רבים תוכננו ונבנו, כשאין להם קשר לאופי הייחודי של אותה חברה,
מבנים שלא יודעים לתת מימד וערך נוסף למרחב הציבורי

מה עם מבנה שמתאים לקהילה שלכם? איך המבנה משתלב עם כל הסביבה שלו –
האם הוא עומד בפני עצמו או שהוא נותן ערך גם לסביבה שלו חוץ מלעצמו?

כל הזמן חושבים על עמידה בתקציב, על עמידה בזמנים. נכון, זה מאד חשוב! הרי זו לא חוכמה לבנות מגדלים באוויר,
שאין להם קשר למציאות, אבל אסור להתעלם מהצורך הכל כך בסיסי- שמבנה צריך להיות מותאם לקהילה שאליו היא מיועדת.

  • לכל חברה יש אופי משלה- חברת ילדים שונה מחברת מבוגרים. חברה עירונית שונה מחברה כפרית. וכו'.

  • הבנת החברה שבשבילה מיועד המבנה

  • תכנון נכון מושתת על למידה לעומק על הצרכים, אופי הפעילות, צורת ההתנהלות וכו'

  • תכנון המותאם לאופי החברה ייצרו מבנה בו יש מפגשים היוצרים את המרחב החברתי קהילתי של אותה חברה.

עדיף- לגלות שזה לא מתאים תוך כדי התכנון, ולא בסוף הבניה, ואז להיאלץ "לחיות" במבנה שלא מתאים.